Nabízíme k prodeji komerční dům na okraji centra Liberce, který je vhodnou volbou pro investory hledající stabilní výnos a růst hodnoty nemovitosti. Tento dům po rekonstrukci kombinuje historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití.
Klíčové informace:
- Užitná plocha: 805 m2, z toho 704 m2 čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén.
- Parkování: 17 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti.
- Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu.
- Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.
- ROI: 6,7 až 8,7 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8,7 % výnosnost z investice, následné ROI možno očekávat při plné obsazenosti ve výši 6,7 %.
- LTV: 70 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 70 %.
- Možnost přestavby: Snadná rekonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK.
Investiční potenciál:
- Vysoký poptávkový potenciál: Díky výborné poloze a kvalitě nemovitosti je zde vysoký potenciál pro stabilní obsazenost a dlouhodobý růst hodnoty.
- Adaptabilita prostor: Možnost přizpůsobení prostor na různé účely, včetně přestavby na bytové jednotky.
Vhodnost pro různé skupiny:
- Investoři: Stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice.
- Developeři: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci.
- Firmy: Prostorné a reprezentativní kancelářské prostory v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem.
- Lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití. Nechte svůj kapitál růst s touto jedinečnou investicí!
