Investiční příležitost – moderní komerční novostavba na strategickém místě v Doksech
Nabízíme k prodeji novostavbu určenou ke komerčnímu využití, nacházející se na frekventované silnici I. třídy mezi Mladou Boleslaví a Českou Lípou. Tato lokalita s vysokou denní průjezdností několika tisíc aut zaručuje výbornou viditelnost, výnosnost i potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie, obchodu, služeb či jako sídlo firmy.
Dispozice a užitné prostory
Objekt má užitnou plochu 88,3 m2 a v současnosti je upraveno na provoz cukrárny a kavárny. Dispozice zahrnuje:
• Výrobní kuchyň – prostorná, plně vybavená – možnost ponechání vybavení dle domluvy
• Prodejní část – světlý a reprezentativní prostor s velkými portálovými okny a elektrickými hliníkovými žaluziemi, ideální pro přímý kontakt se zákazníky.
• Privátní zázemí – šatna a vlastní sociální zařízení pro personál.
• Veřejné WC – komfortní vybavení pro hosty.
Díky promyšlenému návrhu je možné prostor snadno upravit pro jakýkoliv jiný typ provozovny – od bistra přes kanceláře až po showroom.
Zázemí pro zákazníky a další podnikatelské aktivity
Na pozemku o rozloze 1.819 m2 je vybudováno rozsáhlé a esteticky působivé venkovní posezení:
• Zpevněná plocha ze zámkové dlažby s designovým mobiliářem – betonové lavice, stoly a slunečníky.
• Vlastní parkoviště pro zákazníky.
• Kompletní příprava pro kontejnery street food nebo trhy – rozvody elektřiny a vody jsou již zavedené.
Možnost další výstavby a zhodnocení pozemku
Součástí nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu na další části pozemku. Nový majitel tak může:
• pozemek rozdělit a část prodat,
• postavit rodinný dům pro vlastní bydlení či další pronájem,
• nebo využít jako kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě.
Tato flexibilita výrazně zvyšuje investiční atraktivitu celé nemovitosti.
Technické parametry a kvalita provedení
• Stavbu realizovala německá stavební firma – kladen důraz na kvalitu, detaily a precizní provedení.
• Nízká energetická náročnost – objekt je vytápěn tepelným čerpadlem.
• Příprava na klimatizaci a solární panely.
• Kamerový bezpečnostní systém s napojením na PCO.
• Připojení na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, navíc povolení na vlastní vodovodní vrt.
Lokalita s vysokým obchodním potenciálem
Nemovitost se nachází přímo v Doksech, v těsné blízkosti hlavní silnice s vysokou průjezdností. Blízkost oblíbené rekreační oblasti Máchova jezera, městské infrastruktury i turistického ruchu zajišťuje stálý přísun zákazníků po celý rok.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
