Hledáte developerský projekt v prémiové lokalitě, kde největší kus administrativní práce již někdo odpracoval za Vás? Nabízím Vám ucelený soubor pozemků o výměře 5 789 m2 v žádané části Jirkova (s výhledem na Březenec) připravený pro výstavbu 5 rodinných domů nebo jako místo pro výstavbu jednoho rodinného sídla s maximálním soukromím.
Tato investiční příležitost vyniká svou připraveností.
1. Koncept projektu: Výstavba celkem 5 rodinných domů:
Dům č. 1: Je situován na parcele, ke které náleží již vydané a pravomocné stavební povolení.
Domy č. 2–5: Jsou logicky rozvrženy na 4 nově vzniklé parcely (dle geometrického plánu č. 3722200/2024), které doplňuje jedna příjezdová cesta k prvním třem domům a druhá příjezdová cesta k ostatním domům.
2. Variabilita využití: Investiční projekt nebo luxusní rezidence?
Developerský záměr: Realizace výše popsané výstavby 5 rodinných domů s vysokou výtěžností.
Privátní rezidence: Pozemek je ideální pro klienta, který hledá nadstandardní soukromí. Celý prostor lze využít pro stavbu jednoho rodinného sídla obklopeného rozlehlou zahradou přímo u lesa, bez přímých sousedů. Tato varianta zajišťuje naprosté soukromí a klid.
3. Klíčové technické parametry projektu:
Platné stavební povolení: Na první rodinný dům je vydáno pravomocné povolení s platností prodlouženou do 31. 3. 2027. Projekt zahrnuje také platné stavební povolení na výstavbu inženýrských sítí a kanalizace. Jako zásadní bonus obdrží kupující kompletní projektové dokumentace pro provedení obou staveb (RD i sítí) které je platné do 03.01.2027.
Elektřina: Na pozemku je osazen elektro pilíř připravený pro napojení prvního domu. Pro zbývající parcely je v rámci rozvoje projektu počítáno se standardní žádostí o navýšení příkonu u ČEZ Distribuce.
4. Přehled parcel (dle geometrického plánu):
Parcela 4687/6: 1 776 m2 (stavební parcela)
Parcela 4687/8: 1 676 m2 (stavební parcela)
Parcela 4687/7: 1 372 m2 (stavební parcela)
Parcela 4687/9: 875 m2 (stavební parcela)
Cesta 4687/10: 90 m2 (přístupová komunikace)
5. Územní plán:
Územní plán v současné době povoluje výstavbu dvou rodinných domů. O změnu územního plánu na výstavbu pěti rodinných domů bylo zažádáno v prosinci 2025.
ZPF: Vynětí z půdního fondu si bude realizovat investor v rámci svých specifických projektů, což umožňuje flexibilitu v zastavěné ploše.
6. Právní stav:
Nemovitost je prodávána bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen (vyjma zákonných břemen správců sítí) či omezení vlastnického práva.
Pozemky přímo sousedí s lesem a nabízí budoucím majitelům absolutní soukromí a čistý vzduch, přitom s městem Jirkov „v zádech“.
Nabídková cena: 10 600 000 Kč
Projekt pro investora i místo pro dům snů na jedné z posledních volných ploch v této části Jirkova. Kontaktujte mě pro detaily.
