Dobrý den, představuji Vám stavební pozemek, který kombinuje klid, zeleň a skvělou dostupnost do centra Liberce. Nabízím atraktivní stavební parcelu v ulici Křižíkova o celkové výměře 1081 m² v oblíbené lokalitě Liberec – Janův Důl, která je připravena pro výstavbu rodinného domu nebo menšího bytového projektu.
Pozemek tvoří dvě sousedící parcely – zahrada o výměře 1047 m² a plocha určená k manipulaci 34 m², dohromady 1081 m².
Parcela je rovinatá, orientovaná na jih, má ideální tvar (cca 31 × 36 m) a přímý vjezd z asfaltové silnice přes vlastní pozemek, bez spoluvlastnických komplikací.
Na pozemku se nyní nachází tráva a ovocné stromy, což zajišťuje příjemnou atmosféru a možnost okamžitého využití jako zahrady.
Dle územního plánu je pozemek zařazen do zóny „zástavba zahradních měst“, která umožňuje:
- výstavbu rodinných domů (i dvojdomů), menších bytových domů,
- výstavbu domů s doplňkovou funkcí – ateliér, kancelář, ordinace, nerušící provozovna,
- výstavbu menších občanských staveb – např. školka, kavárna, klubovna či obchod.
- doplňkově přípustné jsou garáže, altány, pergoly, zahradní domky, bazény apod.
Koeficient zastavěnosti: 30 % (maximálně 30% pozemku může být zastavěno stavbou)
Koeficient zeleně: 40 % (minimálně 40 % pozemku musí zůstat nezastavěno a upraveno jako zeleň)
Díky své velikosti je možné pozemek rozdělit na dvě stavební parcely – každá o minimální výměře 500 m². Ideální tedy i jako investiční příležitost, vícegenerační bydlení, nebo dva pozemky pro dva domy nerozlučných přátel. I když, domy se tam vejdou i tři :-)
Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina jsou na hranici pozemku, což výrazně zjednodušuje a zlevňuje budoucí výstavbu. Přípojka plynu se aktuálně nachází 7 metrů od hranice pozemku, ale bude během několika týdnů přiblížena na hranici pozemku. Pro přesné umístění stávajících sítí kontaktujte makléřku pro předložení přesných a ověřených zákresů vedení.
Janův Důl je tichá a vyhledávaná čtvrť Liberce, která spojuje pohodové rodinné bydlení v zeleni s rychlým přístupem do centra města (cca 5 minut jízdy).
V dosahu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD. Nedaleko se nachází také rekreační oblasti s možností procházek a cyklovýletů.
