Ceny domů v okrese Louny

Cena domů na prodej v okrese Louny se momentálně pohybuje od 320 000 Kč do 17 490 000 Kč.

Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější domy k prodeji v okrese Louny. Rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy, se v oblasti Loun nabízejí od 450 000 Kč.

Jaké jsou domy na prodej v okrese Louny?

Na trhu v Lounech jsou v současné době nejpočetnější rodinné domy (130) v cenách od 320 000 Kč, následují chaty (10) od 450 000 Kč, chalupy (7) od 785 000 Kč, zemědělské usedlosti, statky (6) od 1 499 000 Kč, činžovní domy (5) od 9 600 000 Kč, historické objekty, památky (1) od 15 000 000 Kč a vily (1) od 17 490 000 Kč.

Jaký dům koupit a na co si dát pozor?

Při výběru domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Co to znamená?

Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Je dům dopravně dostupný pro všechny členy domácnosti (a zůstane takový, až děti začnou chodit na střední školu a vy změníte práci)? Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V novém domově budete trávit léto i zimu, představte si údržbu zahrady a zeleně, odklízení sněhu a podobně, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.

V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku. Řadový dům může přinášet určitou ztrátu soukromí, ale je obvykle levnější než samostatně stojící domy.

Stav domu

Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, jsou v inzerci pro okres Louny na prodej nabízeny domy v dobrém stavu (71), v bezvadném stavu (32), k rekonstrukci (30), po rekonstrukci (12), novostavby (6), staré, opuštěné či ve špatném stavu (5), rozestavěné (3), (1).

Nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může překročit plánovaný rozpočet.

Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.

Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Užitečné je také ujištění, že je dům pojistitelný, tedy že například splňuje požadavky na požární bezpečnost nebo nestojí v povodňové zóně.

Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Zvažte, zda se vám nevyplatí si jej pozvat.

Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.

Obytná plocha a velikost pozemku domu

Největší dům, tedy dům s velkou obytnou plochou, který je aktuálně na prodej, je dům za cenu 7 490 000 Kč v obci Liběšice, který má obytnou plochu 4076 m².

Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Je to dům pro velkou rodinu, ve kterém si můžete zařídit i dílnu, pracovnu nebo kancelář. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění. To samé platí o úklidu takového domu.

Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Konkrétně v okrese Louny se dají právě teď najít domy s opravdu velkým pozemkem, z nichž největší pozemek o rozloze 11610 m² má dům za cenu 7 550 000 Kč v obci Peruc. Naopak nejmenší pozemek o výměře 21 m² získáte při koupi domu v obci Očihov za cenu 450 000 Kč.

Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Můžete zde mít zahradu, posezení, bazén, hřiště pro děti nebo domek s dílnou, můžete zde mít výběh pro psa. Otázkou je, zda něco z toho chcete, potřebujete a zda budete mít dostatek času a prostředků na údržbu.

Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Záleží také na okolí daného pozemku: pokud sousedíte s malými pozemky s rodinnými domy v satelitním městečku, můžete přijít o soukromí. Uprostřed přírody malý pozemek vlastně ani nevadí.

Lokality domů k prodeji

V okrese Louny nabízíme domy v celkem 46 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí: Prodej domů v Žatci (22), Prodej domů v Podbořanech (11), Prodej domů ve Vroutku (9), Prodej domů v Postoloprtech (9), Prodej domů v Lounech (8), Prodej domů v Peruci (8), Prodej domů v Krásném Dvoře (7), Prodej domů v Počedělicích (5), Prodej domů v Holedči (5), Prodej domů v Blšanech (5), Prodej domů v Liběšicích (5), Prodej domů v Hřivicích (4), Prodej domů v Kryrech (4), Prodej domů v Cítolibech (4), Prodej domů v Lubenci (4).

Někdy se vyplatí nehledat dům jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství. S okresem Louny sousedí 8 okresů, můžete tedy rozšířit hledání o okres Most, Teplice, Litoměřice, Kladno, Rakovník, Plzeň-sever, Karlovy Vary a Chomutov.

Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Pro kupující i nájemce je důležitá dopravní dostupnost, proto hledají domy v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zajímá dostupnost MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého domu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.

Pro majitele automobilu je určitě důležitá vlastní garáž u nemovitosti nebo možnost pohodlného parkování v místě bydliště. Před pořízením domu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.

Prodej domů podle polohy nemovitosti v obci

Pokud je pro vás důležitá poloha domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat dle polohy v obci. Inzerenti domů k prodeji v okrese Louny uvádějí následující informace: klidná část obce (62), centrum (35), okraj obce (18), samota (3), polosamota (2).

Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.

Orientace domu na pozemku

Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situovaný v rámci pozemku. Ideálně by příjezd k domu měl být ze severu a zde by měly být také vstupní prostory, chodby, schodiště, WC a podobné místnosti v domě. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu. Zde se nachází klidová zóna, kdy právě sem chcete mít orientovány hlavní obytné místnosti domu.

Koupě domu podle použitých stavebních materiálů

Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Louny nabízejí nejčastěji jiné domy (60). V nabídce k prodeji jsou také zděné domy (35), kamenné domy (9), dřevěné domy (2), skeletonové domy (1) či domy s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.

Zděný dům je tradiční volbou pro stavbu domu. Novější domy této konstrukce jsou energeticky nenáročné, podobně jako dřevostavby. U kamenných domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění. Záleží ovšem také na stavu zateplení konkrétní nemovitosti.

Prodej domů přináší kupujícímu právo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), kde jsou uvedeny všechny podrobnosti.

Nabídka domů v okrese Louny dle inzerenta:

V Lounech a okolí pochází 160 domů z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde domy k prodeji inzerují tyto realitky: RE/MAX 4 You (21), Molík reality s.r.o (12), Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o. (10), CENTURY 21 RN Real (8), Nemovitosti SEVER s.r.o. (7), CERET Reality s.r.o. (7), M&M reality holding a.s. (7), Dumrealit.cz - Pobočky po celé ČR (7), Jaroš Real Estate s.r.o. (5) a Broker Consulting, a.s. (5).

Prodej domů podle typu

Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy domů:

Jak najít vhodný dům na prodej v okrese Louny?

Pokud máte konkrétní představu domu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.

Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.

Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný dům na prodej v tomto filtru?

Jelikož se každý týden v objeví v okrese Louny 19 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví dům podle vašich požadavků.

Jak prodat či pronajmout dům v Lounech?

V okrese Louny působí 181 realitních makléřů, spadajících pod 95 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Hanauer reality s.r.o. Ústí nad Labem, Molík reality s.r.o Most, reality p3d Česká Lípa, EU-Grand REALITY Varnsdorf, RE/MAX Gold Jablonec nad Nisou, RELIA s.r.o. Liberec a LILAN s.r.o. Česká Lípa.

Doporučení realitní makléři v okrese Louny

Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Ing. Pavel Hassman, Monika Jeřábková, Lenka Kubáčová, Lukáš Machač, Petr Andrášek, Lenka Hrušková, Miroslav Franta, Roman Kučera, Rastislav Novák a Lenka Hrdličková.

Nejvíce nemovitostí v okolí Loun nabízí Ing. Pavel Hassman (23). Pokud chcete prodat či pronajmout dům vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.

Skrýt